• ๋Œ€์ถœ ์ด๋น„์šฉ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ์˜ ์ง„์งœ ์ด๋น„์šฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์›๊ธˆ, ์ด์ด์ž, ์„ ๋‚ฉ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ํ•ฉ์‚ฐํ•ด ์›” ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ „์ฒด ์ด์ž ๋ถ€๋‹ด๊นŒ์ง€ ํ•œ ๋ฒˆ์— ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์Šค๋…ธ๋ณผ vs ์• ๋ฒŒ๋žœ์น˜ ๋ถ€์ฑ„ ์ƒํ™˜ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ถ€์ฑ„ ์Šค๋…ธ๋ณผ ๋ฐฉ์‹๊ณผ ์• ๋ฒŒ๋žœ์น˜ ๋ฐฉ์‹์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ๋น„๊ตํ•˜์„ธ์š”. ๊ฐ ์ „๋žต์ด ๋ช‡ ๊ฐœ์›” ๋งŒ์— ๋นš์„ ๊ฐš๊ณ  ์ด์ž๋ฅผ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ์•„๋ผ๋Š”์ง€ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋Œ€์ถœ ๊ฐˆ์•„ํƒ€๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฌด๋ฃŒ ๋Œ€์ถœ ๊ฐˆ์•„ํƒ€๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋กœ ์ƒˆ ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ๋งค์›” ์ ˆ๊ฐ์•ก, ์†์ต๋ถ„๊ธฐ์ ์„ ํ•œ ๋ฒˆ์— ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”. ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๋ฆฌํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ์ด ์ •๋ง ์ด๋“์ธ์ง€ ์‰ฝ๊ฒŒ ํŒ๋‹จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์žฌ์œต์ž ์†์ต๋ถ„๊ธฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์žฌ์œต์ž ๋งˆ๊ฐ๋น„์šฉ์„ ๋ช‡ ๊ฐœ์›” ๋งŒ์— ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ์•Œ์•„๋ณด์„ธ์š”. ๊ธฐ์กด ์›”๋‚ฉ์ž…๊ธˆ, ์ƒˆ ์›”๋‚ฉ์ž…๊ธˆ, ๋งˆ๊ฐ๋น„์šฉ๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์†์ต๋ถ„๊ธฐ์ ์ด ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ ์ด ์ด์ž๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์ด ์ด์ž, ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๋น„๊ต ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋‚˜๋ž€ํžˆ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณด์„ธ์š”. ๊ฐ™์€ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๊ณผ ๊ธฐ๊ฐ„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์›” ์ƒํ™˜์•ก ์ฐจ์ด, ์ด์ด์ž, ์ด๋น„์šฉ ์ฐจ์ด๋ฅผ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ(LTV) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๊ณผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ(LTV)์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. LTV ๋น„์œจ๊ณผ ์ˆœ์ž์‚ฐ(์—์ฟผํ‹ฐ)์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.
  • LTV(์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ๋น„์œจ) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด LTV ๋น„์œจ(%)๊ณผ ์ˆœ์ž์‚ฐ(์—์ฟผํ‹ฐ)์„ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ง‘๊ฐ’ ๋Œ€๋น„ ๋Œ€์ถœ ๋น„์ค‘์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ๋‚ด๊ฐ€ ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ง‘์€ ์–ผ๋งˆ์งœ๋ฆฌ์ผ๊นŒ?
    ๊ฐ๋‹น ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์›” ์ƒํ™˜์•ก์œผ๋กœ ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ตœ๋Œ€ ์ง‘๊ฐ’์„ ์—ญ์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„์™€ PITI(์›๋ฆฌ๊ธˆยท์„ธ๊ธˆยท๋ณดํ—˜) ๋‚ด์—ญ๊นŒ์ง€ ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค(๋ฏธ๊ตญ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๊ธฐ์ค€).
  • ๋Œ€์ถœ ๊ฐ€๋Šฅ ์ฃผํƒ ์ˆœ์ž์‚ฐ(ํ™ˆ์—์ฟผํ‹ฐ) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด๋กœ ๋นŒ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ˆœ์ž์‚ฐ(ํ™ˆ์—์ฟผํ‹ฐ)์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์ฃผํƒ ๊ฐ€์น˜, ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž”์•ก, ์ตœ๋Œ€ CLTV๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๊ฐ€์šฉ ์ˆœ์ž์‚ฐ๊ณผ ํ˜„์žฌ LTV๋ฅผ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ฆ์—ฌ ์ง€๋ถ„(Gift of Equity) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ฃผํƒ ๋งค๋งค ์‹œ ์ฆ์—ฌ ์ง€๋ถ„์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”: ๊ฐ์ •๊ฐ€์—์„œ ๋งค๋งค๊ฐ€๋ฅผ ๋บ€ ๊ธˆ์•ก, ๋งค์ˆ˜์ธ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ, ์ฆ์—ฌ ๋น„์œจ๊นŒ์ง€. ๋ฌด๋ฃŒ ์ฆ‰์‹œ ๊ณ„์‚ฐ ๋„๊ตฌ.
  • ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ(Finance Charge) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด ๊ธˆ์œต์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋ชจ๋“  ์ƒํ™˜์•ก์˜ ํ•ฉ๊ณ„์—์„œ ์›๊ธˆ์„ ๋นผ๋ฉด ์‹ค์ œ ์ฐจ์ž… ๋น„์šฉ์„ ์•Œ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์›” ์ƒํ™˜์•ก์œผ๋กœ ์•Œ์•„๋ณด๋Š” ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋งค๋‹ฌ ๊ฐš์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธˆ์•ก์œผ๋กœ ๋นŒ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆยท์ด ์ƒํ™˜์•กยท์ด ์ด์ž๋ฅผ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋ถ€์ฑ„ ์•„๋ฐœ๋ž€์ฒด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฌด๋ฃŒ ๋ถ€์ฑ„ ์•„๋ฐœ๋ž€์ฒด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ. ๊ธˆ๋ฆฌ(APR)๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ๋†’์€ ๋นš๋ถ€ํ„ฐ ๊ฐš์•„ ์ด์ž๋ฅผ ์ตœ์†Œํ™”ํ•˜์„ธ์š”. ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„, ์ด ์ด์ž, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๊ฐ€์ฒ˜๋ถ„์†Œ๋“ ๊ธฐ์ค€ ์ตœ๋Œ€ ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋งค๋‹ฌ ์“ธ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€์ฒ˜๋ถ„์†Œ๋“์œผ๋กœ ๊ฐ๋‹น ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ตœ๋Œ€ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์„ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”. ์ƒํ™˜ ๋น„์œจ, ๊ธˆ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์ตœ๋Œ€ ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ์ด ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
  • APR ๊ธฐ๋ฐ˜ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„(๊ฐœ์›”)์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๊ณ ์ • ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ด์ž์™€ ์ด ์ƒํ™˜์•ก๋„ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.
  • ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์˜ˆ์‚ฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋งค์›” ๋‚ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ• ๋ถ€๊ธˆ, ์„ ์ˆ˜๊ธˆ, ์ด์ž์œจ(APR), ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ฐจ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์•Œ๋ ค๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ๊ณผ ์ด ์ด์ž๊นŒ์ง€ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.
  • ๊ฒฉ์ฃผ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ด์ž ์ ˆ๊ฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋งค์›” ์ƒํ™˜ ๋ฐฉ์‹๊ณผ ๊ฒฉ์ฃผ(2์ฃผ๋งˆ๋‹ค ์ ˆ๋ฐ˜) ์ƒํ™˜ ๋ฐฉ์‹์„ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณด์„ธ์š”. ์ ˆ์•ฝ๋˜๋Š” ์ด์ž ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ๋‹จ์ถ•ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋‹จ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋‹จ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด ์ƒํ™˜๊ธˆ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ, ์ผ์ˆ˜๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋ˆ„์  ์ด์ž์™€ ๊ฐš์•„์•ผ ํ•  ๊ธˆ์•ก์ด ๋ฐ”๋กœ ๋‚˜์˜ต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์‹คํšจ์—ฐ์ด์œจ(EAR) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ช…๋ชฉ APR์„ ์‹คํšจ์—ฐ์ด์œจ(EAR)๋กœ ๋ณ€ํ™˜ํ•˜์„ธ์š”. EAR = (1 + APR/m)^m โˆ’ 1 ๊ณต์‹์œผ๋กœ ์›”ยท์ผยท๋ถ„๊ธฐ ๋ณต๋ฆฌ๋ฅผ ์ฆ‰์‹œ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • 10/1 ARM ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฏธ๊ตญ 10/1 ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€(ARM)์˜ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์ฒ˜์Œ 10๋…„๊ฐ„ ๊ณ ์ • ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ๊ธˆ๋ฆฌ ์กฐ์ • ํ›„ ์žฌ๊ณ„์‚ฐ๋œ ์ƒํ™˜์•ก์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋ถ€์ฑ„ ์Šค๋…ธ๋ณผ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ž”์•ก, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ๋งค๋‹ฌ ๊ณ ์ • ์ƒํ™˜์•ก์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๋นš์„ ๋‹ค ๊ฐš๋Š” ๋ฐ ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š” ๊ฐœ์›”ยท์—ฐ์ˆ˜์™€ ์ด ์ด์ž๊นŒ์ง€ ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ์ฃผ๊ฐ„ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ์ฃผ ๋‹จ์œ„ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๋งค์ฃผ ๊ฐš์„ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์›๋ฆฌ๊ธˆ ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜ ๊ณต์‹์œผ๋กœ ์ด์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด์ด์ž๊นŒ์ง€ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ฆฌ์บ์ŠคํŠธ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ชฉ๋ˆ์œผ๋กœ ์›๊ธˆ์„ ์ผ์‹œ ์ƒํ™˜(๋ฆฌ์บ์ŠคํŠธ)ํ•œ ํ›„ ์ƒˆ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ์ž”์•กยท์ผ์‹œ ์ƒํ™˜์•กยท๊ธˆ๋ฆฌยท๋‚จ์€ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์›” ์ ˆ๊ฐ์•ก๊นŒ์ง€ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.