๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ(DTI)์ด๋?
๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ, ์ฆ DTI(Debt-to-Income)๋ ๋งค๋ฌ ๋ถ์ฑ ์ํ์ ๋ค์ด๊ฐ๋ ๋์ด ์ธ์ ์๋์์ ์ฐจ์งํ๋ ๋น์ค์ ๋ํ๋ด๋ ์งํ์ ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ๋น๋กฏํ ํด์ธ ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์์๋ ์ถ๊ฐ ๋์ถ์ด๋ ์ ์ฉ ํ๋๋ฅผ ๋๋ ค์ค๋ ๋ฌด๋ฆฌ๊ฐ ์๋์ง ํ๋จํ ๋ ์ด ์์น๋ฅผ ํญ๋๊ฒ ํ์ฉํฉ๋๋ค. ํ๊ตญ์์๋ ๋น์ทํ ๊ฐ๋ ์ผ๋ก DSR(์ด๋ถ์ฑ์๋ฆฌ๊ธ์ํ๋น์จ)์ด๋ DTI๋ฅผ ์ฐ์ง๋ง, ์ฐ์ ๋ฐฉ์๊ณผ ์ ์ฉ ๊ท์ ๋ ๋ค๋ฅผ ์ ์์ผ๋ ์ฐธ๊ณ ์ฉ์ผ๋ก ๋ณด์๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ์ฉ์นด๋ ์ํ์ก๊ณผ ๊ทธ ๋ฐ์ ์ ๊ธฐ์ ์ธ ๋ถ์ฑ ์ํ์ก์ ํจ๊ป ๋ฐ์ํด, ์๋ ์ค ์ผ๋ง๊ฐ ๋น ๊ฐ๋ ๋ฐ ๋ฌถ์ฌ ์๋์ง ํ๋์ ๋ณด์ฌ ์ค๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋งค๋ฌ ๋ด๋ ์ ์ฉ์นด๋ ์ํ์ก ์ด์ก, ๊ทธ ์ธ ์ ๋ถ์ฑ ์ํ์ก(์๋์ฐจ ํ ๋ถ, ํ์๊ธ ๋์ถ, ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ, ๊ฐ์ธ ๋์ถ ๋ฑ), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ธ๊ธ๊ณผ ๊ฐ์ข ๊ณต์ ์ ๊ธ์ก์ธ ์ธ์ ์์๋์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ์ฒด DTI ํผ์ผํธ, ์ ๋ถ์ฑ ์ํ ์ด์ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ฉ์นด๋๋ง์ผ๋ก ์๋์์ ์ฐจ์งํ๋ ๋น์ค์ ํจ๊ป ์๋ ค ์ค๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๊ณ์ฐ ๋ฐฉ์์ ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค.
$$\text{DTI} = \frac{\text{Credit Card} + \text{Other Debt}}{\text{Gross Income}} \times 100\%$$์์น๊ฐ ๋ฎ์์๋ก ๊ทธ๋งํผ ์ฌ์ ๊ฐ ์๋ค๋ ๋ป์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ณด๋ฉด DTI 36% ๋ฏธ๋ง์ ๊ฑด์ ํ ํธ, 36~43%๋ ๊ฐ๋น์ ๋์ง๋ง ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ด ์ฃผ์ ๊น๊ฒ ๋ณด๋ ๊ตฌ๊ฐ, 43% ์ด๊ณผ๋ ์ ๋์ถ ์น์ธ์ด ์ด๋ ค์์ง ์ ์๋ ์์ค์ผ๋ก ๋ด ๋๋ค.
์์๋ก ๊ณ์ฐํด ๋ณด๊ธฐ
๋งค๋ฌ ์ ์ฉ์นด๋๋ก $300, ์๋์ฐจ ํ ๋ถ๋ก $500์ ๊ฐ๊ณ ์ธ์ ์์๋์ด $4,000์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ๋ถ์ฑ ์ํ ์ด์ก์ $800์ ๋๋ค.
$$\text{DTI} = \frac{800}{4000} \times 100 = 20\%$$์ ์ฉ์นด๋๋ง ๋ฐ๋ก ๋ณด๋ฉด
$$\frac{300}{4000} \times 100 = 7.5\%$$์ ๋๋ค. DTI 20%๋ ๊ฑด์ ํ ๋ฒ์ ์์ ์ถฉ๋ถํ ๋ค์ด์ต๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ธ์ ์๋๊ณผ ์ธํ ์๋ ์ค ๋ฌด์์ ์ ๋ ฅํ๋์? ์ธ์ (๊ณผ์ธ ์ ) ์๋์ ์ฐ์ธ์. ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ด DTI๋ฅผ ์ฐ์ ํ ๋ ์ฌ์ฉํ๋ ํ์ค ๊ธฐ์ค์ ๋๋ค.
์์ธ๋ ์์ฐจ๋ฃ๋ ํฌํจํ๋์? ์์ธ๋ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ฒ๋ผ ๋งค๋ฌ ๊ณ ์ ์ ์ผ๋ก ๋๊ฐ๋ ์ง์ถ์ด๋ผ๋ฉด, ์ ์ฒด ์ํฉ์ ์ ํํ ๋ณด๋ ค๋ฉด '๊ทธ ์ธ ๋ถ์ฑ ์ํ์ก'์ ํจ๊ป ๋ฃ๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ๋ค๋ง ์ ์ฉ์นด๋ ์์ฃผ๋ก ๋ณด๋ ์ ๊ฒ์์๋ ์์ธ๋ฅผ ์ ์ธํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.
๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ด ์ ํธํ๋ DTI๋ ์ด๋ ์ ๋์ธ๊ฐ์? ๋ง์ ๊ณณ์ด ์ ์ฒด DTI 36% ์ดํ๋ฅผ ์ ํธํ๋ฉฐ, ์๊ฒฉ ์๊ฑด์ ๊ฐ์ถ ์ฐจ์ฃผ์๊ฒ๋ ์ต๋ 43%๊น์ง ํ์ฉํ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค.