美國反向抵押貸款試算工具｜逆向房貸額度估算

數學公式

Show calculation steps (3)

Monthly Payment (20-year term)

Monthly Payment = Max Loan Amount divided by 240 months (20 years).
Total Interest (20-year term)

Total Interest = Max Loan times Interest Rate over 20 years.
Total Amount Owed

Total Owed = Max Loan Amount + Total Interest.

結果

反向抵押貸款

最高可貸金額：

$159,000

預估每月金額：

$662.50

貸款明細

Loan-to-Value Ratio: 53%

Total Interest (20 years): $174,900

Total Owed (after 20 years): $333,900

您輸入的資料

Home Value: $300,000

Age: 65

Interest Rate: 5.5%

注意：以上計算為依據所提供資料與目前市場狀況所做的估算，實際條件可能有所不同。

這個反向抵押貸款計算機能做什麼

本計算機可估算您透過反向抵押貸款（Reverse Mortgage）能以房屋抵押借到多少資金。這是一項專為美國 62 歲以上屋主設計的貸款產品，台灣雖有性質相近的「以房養老」方案，但實際規定與此不同，請留意這是針對美國市場的工具。只要輸入三項資料，即可推算最高可貸金額、簡化後的每月金額、累計利息，以及最終需償還的總額。本工具適合快速進行退休規劃，並非正式貸款報價。

您需要輸入的資料

房屋價值：您房屋目前的市場價值（以美元計）。
年齡：您目前的歲數。美國反向抵押貸款的申請門檻為 62 歲，年紀越大，可申貸的房屋價值比例也越高。
利率（%）：套用於貸款的年利率，用來估算整個期間累積的利息。

計算公式說明

計算機會先依您的年齡，設定貸款成數（LTV，貸款價值比）：

未滿 62 歲：0% — 不符合資格。
62 歲至 90 歲：$0.50 + (\text{年齡} - 62) \times 0.01$，也就是每增加一歲，成數提高 1%。
超過 90 歲：上限為 75%。

接著計算：

最高可貸金額 ＝房屋價值 × 貸款成數
每月金額 ＝最高可貸金額 ÷ 240（以 20 年、共 240 個月計算）
累計利息 ＝最高可貸金額 ×（利率 ÷ 100）× 20 年
應還總額 ＝最高可貸金額＋累計利息

$$\text{Max Loan} = \text{Home Value} \times \text{LTV}$$ $$\text{LTV} = 0.5 + \left(\text{Age} - 62\right)\times 0.01 \quad (\text{capped: } 0\text{ if Age}<62,\ 0.75\text{ if Age}>90)$$ $$\text{Monthly} = \frac{\text{Home Value} \times \text{LTV}}{240}$$ $$\text{Total Interest} = \left(\text{Home Value} \times \text{LTV}\right) \times \frac{\text{Interest Rate (\%)}}{100} \times 20$$ $$\text{Total Owed} = \left(\text{Home Value} \times \text{LTV}\right)\left(1 + \frac{\text{Interest Rate (\%)}}{100}\times 20\right)$$