์๋์ฐจ ๊ตฌ๋งค ์์ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ฐฉ์๊ณผ ๋ฐ๋๋ก ์๋ํฉ๋๋ค. ์ฐจ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ถ๋ฐํ๋ ๋์ , ๋งค๋ฌ ๋ถ๋ด ์์ด ๋ผ ์ ์๋ ํ ๋ถ๊ธ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๊ทธ ๊ธ์ก์ผ๋ก ์ด ์ ์๋ ์ฐจ์ ์ด ๊ฐ๊ฒฉ์ ์๋ ค์ค๋๋ค. ์ ์๊ธ์ ๋ํด, ์์ผ๋ก ๋ผ ์ ํ ๋ถ๊ธ์ ๋์ถ ์ด์์จ๋ก ํ ์ธํ ํ์ฌ๊ฐ์น๋ฅผ ํฉ์ฐํด ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋งค๋ฌ ๊ฐ๋นํ ์ ์๋ ํ ๋ถ๊ธ, ์ ์๊ธ(ํ๊ธ + ๋ณด์ํ๋งค ์ฐจ๋ ๊ฐ์น), ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ์ํ ์ฐ์ด์์จ(APR), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์ ์)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ์ด ์ ์๋ ์ต๋ ์ฐจ ๊ฐ๊ฒฉ, ์ค์ ๋ก ๋์ถ๋ฐ๋ ๊ธ์ก, ์ด ๋ฉ์ ์ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ ์ด ์ด์๊ฐ ํ์๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋์ถ ์๊ธ์ ์ฐ๊ธ์ ํ์ฌ๊ฐ์น์ ๊ฐ์ต๋๋ค. ๊ณต์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ผ๋ฉฐ
$$\text{Price} = \text{Down} + M \cdot \frac{1 - (1+r)^{-n}}{r}$$์ฌ๊ธฐ์ \(P\)๋ ์ ํ ๋ถ๊ธ, \(r\)์ ์ ์ด์์จ(APR \(\div\) 12 \(\div\) 100), \(n\)์ ๋์ถ ๊ฐ์ ์์ ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ์ ์๊ธ์ ๋ํ๋ฉด ์ด ์ ์๋ ์ฐจ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋์ต๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ๋์ถ ์๊ธ์ ๋จ์ํ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ๋ฉ๋๋ค.
$$\text{Price} = \text{Down} + \text{Monthly Payment} \times \text{Term (months)}$$
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฐ์ด์์จ(APR) 6%, 60๊ฐ์ ๋์ ๋งค๋ฌ 400๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ผ ์ ์๊ณ ์ ์๊ธ์ด 3,000๋ฌ๋ฌ๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์ด์์จ์ \(0.005\)์ ๋๋ค. ๊ณ์ \(\frac{1 - 1.005^{-60}}{0.005} \approx 51.7256\) ์ด๋ฏ๋ก ๋์ถ ์๊ธ์ ์ฝ 20,690.24๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ์ ์๊ธ 3,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ํ๋ฉด ์ด ์ ์๋ ์ฐจ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฝ 23,690.24๋ฌ๋ฌ์ ๋๋ค. ์ด ๋ฉ์ ์ก์ \(3{,}000 + 24{,}000 = 27{,}000\)๋ฌ๋ฌ์ด๋ฉฐ, ๋ฐ๋ผ์ ์ด ์ด์๋ ์ฝ 3,309.76๋ฌ๋ฌ์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ธ๊ธ๊ณผ ์์๋ฃ๊ฐ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์์ํ๊ฒ ํ ๋ถ๊ธ์ผ๋ก ์ด ์ ์๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋๋ค. ์ทจ๋์ธยท๋ฑ๋ก์ธยท๋๋ฌ ์์๋ฃ ๋ฑ์ ๋ณ๋๋ก ์์ฐ์ ์ก์ผ์ธ์. (๋ฏธ๊ตญ ๊ธฐ์ค APR๋ก ๊ณ์ฐ๋๋ฉฐ, ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ํ ๋ถยท๋ฆฌ์ค ์กฐ๊ฑด๊ณผ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค.)
์ด๋ค ์ด์์จ(APR)์ ๋ฃ์ด์ผ ํ๋์? ์ค์ ๋ก ์๋ด๋ฐ์ ์ด์์จ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ์ด์์จ์ ์ ์ฉ ์ ์, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ, ์ ์ฐจ/์ค๊ณ ์ฐจ ์ฌ๋ถ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค.
๋ณด์ํ๋งค ์ฐจ๋๋ ํฌํจํด์ผ ํ๋์? ๋ค. ๋ณด์ํ๋งค ์ฐจ๋ ๊ฐ์น๋ฅผ ํ๊ธ ์ ์๊ธ์ ๋ํ๋ฉด ๋ ์ ํํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ํ์ ์ ์ ์ ์์ต๋๋ค.