์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฌด์์ ํ๋์?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ๋ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฑฐ๊พธ๋ก ๊ณ์ฐํ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ๋ณดํต์ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ถ๋ฐํด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์๋ ค์ฃผ์ง๋ง, ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฐ๋๋ก ๋ด๊ฐ ๋ถ๋ดํ ์ ์๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์์ ์ถ๋ฐํด ์ด ์ ์๋ ์ต๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์๋ ค์ค๋๋ค. ๋ํ ํ์ํ ๋์ถ ๊ธ์ก์ ๋ฌผ๋ก , ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉยทํ๋งค์ธยท๊ณ์ฝ๊ธยท๋ณด์ํ๋งค๊ฐ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๋ง๋ฌผ๋ฆฌ๋์ง ๋ช ํํ ๋ด์ญ์ผ๋ก ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ์ ์ฉ๋ ํ๋งค์ธ ๊ท์น์ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฐฉ์์ ๋ฐ๋ฆ ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ํ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ, ํ๋งค์ธ์จ, ๊ณ์ฝ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค(ํธ๋ ์ด๋์ธ) ๊ธ์ก, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์ ๋๋ ์ฐ ๋จ์), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ํ์ํ ์๋์ฐจ ๋์ถ ๊ธ์ก์ด ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค. ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฌ๋ฆฌ๊ฑฐ๋ ๋ด๋ ค๋ณด๋ฉด, ์ด ์ ์๋ ์ฐจ์ ๋ฑ๊ธ์ด ์ผ๋ง๋ ๋ฌ๋ผ์ง๋์ง ์ฆ์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ์ค๋ช
๋จผ์ ์ํ๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ผ๋ฐ์ฐ๊ธ์ ํ์ฌ๊ฐ์น ๊ณต์์ผ๋ก ๋์ถ ์๊ธ์ผ๋ก ํ์ฐํฉ๋๋ค: $$\text{๋์ถ๊ธ} = \text{PMT} \cdot \dfrac{1-(1+i)^{-n}}{i}$$ ์ฌ๊ธฐ์ \(i\)๋ ์ ์ด์จ(APR / 12), \(n\)์ ๊ฐ์ ์์ ๋๋ค. ์ด์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ๋์ถ๊ธ์ ๋จ์ํ \(\text{PMT} \times n\)์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋ค์์ผ๋ก ์ด ๋์ถ๊ธ์ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ํ์ฐํฉ๋๋ค. ๋์ถ๊ธ์ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งค์ธ๋ฅผ ๋ํ๊ณ ๊ณ์ฝ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค๊ฐ๋ฅผ ๋บ ๊ธ์ก์ ์ถฉ๋นํด์ผ ํฉ๋๋ค: $$\text{๋์ถ๊ธ} = \text{๊ฐ๊ฒฉ} \times (1 + t) - \text{๊ณ์ฝ๊ธ} - \text{๋ณด์ํ๋งค๊ฐ}$$ ์ด๋ฅผ ์ ๋ฆฌํ๋ฉด $$\text{๊ฐ๊ฒฉ} = \dfrac{\text{๋์ถ๊ธ} + \text{๊ณ์ฝ๊ธ} + \text{๋ณด์ํ๋งค๊ฐ}}{1 + t}$$ ์ด๋ฉฐ, \(t\)๋ ์์๋ก ํํํ ํ๋งค์ธ์จ์ ๋๋ค. ํ๋งค์ธ ๊ธ์ก์ \(\text{๊ฐ๊ฒฉ} \times t\)๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
์ฐธ๊ณ ๊ฐ์ : ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ๋งค์ธ๋ฅผ ๋ถ๊ณผํฉ๋๋ค. ๋ฏธ๊ตญ์ ์ผ๋ถ ์ฃผ(ๅท)์์๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๋ณด์ํ๋งค๊ฐ๋ฅผ ๋บ ๊ธ์ก์๋ง ์ธ๊ธ์ ๋งค๊ธฐ๊ธฐ๋ ํฉ๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ค์ ์ธ๊ธ์ด ์กฐ๊ธ ๋ ๋ฎ์์ง๋๋ค. ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ์ทจ๋์ธ ๋ฑ์ ๊ท์ ์ด ๋ค๋ฅด๋ฏ๋ก, ๊ตญ๋ด ๊ตฌ๋งค๋ผ๋ฉด ๋ณ๋๋ก ํ์ธํ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์ ๋ฉ์ ๊ธ $425, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ 48๊ฐ์, ์ฐ์ด์จ 2.5%, ํ๋งค์ธ 6%, ๊ณ์ฝ๊ธ $2,000, ๋ณด์ํ๋งค๊ฐ $1,500์ ์ํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์ด์จ์ \(0.025 / 12 = 0.0020833\)์ ๋๋ค. ๋์ถ ์๊ธ์ $$425 \times \dfrac{1 - 1.0020833^{-48}}{0.0020833} \approx \$19{,}394$$ ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ $$\dfrac{19{,}394 + 2{,}000 + 1{,}500}{1.06} \approx \$21{,}598$$ ์ด๋ฉฐ, ํ๋งค์ธ๋ ์ฝ $1,296์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๋ณดํ๋ฃ๋ ๊ฐ์ข ์์๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ํ๋งค์ธ, ํ ๋ถ ๊ธ์ต, ๊ณ์ฝ๊ธ, ๋ณด์ํ๋งค๊ฐ๋ง ๋ค๋ฃน๋๋ค. ๋ณดํ๋ฃ, ๋ฑ๋ก๋น, ๋๋ฌ ์์๋ฃ๋ ๋ณ๋๋ก ์์ฐ์ ์ก์ผ์ธ์.
๊ณ์ฝ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค๊ฐ๋ง์ผ๋ก ์ด๋ฏธ ์ถฉ๋ถํ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ๊ธ์ต์ด ํ์ํ ๊ธ์ก๋ณด๋ค ๋ ํฌ๋ฉด, ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๋์ถ ๊ธ์ก์ 0์ผ๋ก ์ฒ๋ฆฌ๋ฉ๋๋ค. ์ฆ, ๋์ถ์ด ํ์ ์๋ค๋ ๋ป์ ๋๋ค.
์ ๋ ฅํ๋ ์ด์จ์ ์ ์ด์จ์ธ๊ฐ์, ์ฐ ์ด์จ์ธ๊ฐ์? ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ๋ด๋ถ์ ์ผ๋ก ์ ์ด์จ๋ก ๋ณํํฉ๋๋ค.