什麼是 PMI 計算器？
這個計算器適用於美國的傳統型房貸（conventional mortgage）。私人房貸保險（Private Mortgage Insurance，簡稱 PMI）是當你的頭期款不足房屋價值的 20%（也就是貸款成數 LTV 超過 80%）時，貸款機構會要求你支付的一筆保費。要特別注意的是，PMI 保障的是放款銀行，而非你本人——萬一你違約，受償的是銀行；這筆費用通常會直接加進你每月的房貸繳款中。本工具會依據你的貸款餘額與銀行報出的年度 PMI 費率，估算每月與每年的 PMI 支出。（提醒：PMI 屬於美國制度，台灣的房貸並沒有完全對應的機制，相關規定也因國家而異。）
如何使用
請輸入你的貸款金額（也就是實際借款的金額，而非房屋總價），以及以百分比表示的年度 PMI 費率。一般而言，PMI 費率每年約落在 0.3% 至 1.5% 之間，實際數字會依你的信用評分與頭期款比例而有所不同。計算器會回傳每月保費與全年的總成本。
公式說明
每年的 PMI 費用等於貸款金額乘以年費率，再除以 12 就能算出每月保費：
$$\text{每月 PMI} = \frac{\text{貸款金額} \times \frac{\text{年度 PMI 費率 (\%)}}{100}}{12}$$舉例來說，貸款金額為 $250,000、年費率為 0.5% 時：年度 PMI ＝ \(250{,}000 \times 0.005 = \$1{,}250\)，每月 PMI ＝ \(1{,}250 \div 12 \approx\) $104.17。
常見問題
PMI 什麼時候可以取消？在傳統型房貸中，當你的貸款成數（LTV）降到 80% 時，即可主動向銀行申請取消 PMI；而根據原始的攤還時程表，當 LTV 達到 78% 時，銀行依法必須自動終止 PMI。
PMI 和房貸利率是同一回事嗎？不是。PMI 是另外計算的保險費用。本計算器採用的費率，是以貸款餘額為基準的固定年度百分比；不過部分銀行可能會隨著貸款餘額遞減而重新計算 PMI。
有辦法不用付 PMI 嗎？有。例如：頭期款付滿 20% 以上、採用「子母貸款」（piggyback loan）拆分貸款，或選擇由銀行代付的 PMI（成本會反映在較高的利率裡），都能避免出現單獨列出的 PMI 費用項目。
