- ์ธ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๋ง์ง ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๊ธ์ฌ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ ์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ง๋ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ธํ๋ ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ ์ฉ์นด๋ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์๊ธ ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
-
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ EMI ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ EMI(๋งค์ ๊ท ๋ฑ ์ํ๊ธ), ์ด์ด์, ์ด์ํ์ก์ ์ฆ์ ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
๋จธ๋ ํฉํฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค์ APR(์ฐ์ด์์จ)์ ๋จธ๋ ํฉํฐ๋ก ์ฆ์ ๋ณํํ์ธ์. APR์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด MF = APR / 2400 ๊ณต์์ผ๋ก ๋จธ๋ ํฉํฐ๋ฅผ ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
๊ณ์ฝ๊ธ(Earnest Money) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ๋งค๋งค ์ ์ง๊ฐ๊ณผ ๊ณ์ฝ๊ธ ๋น์จ๋ก ์ด๋์คํธ ๋จธ๋(๋ณด์ฆ๊ธ)์ ๋จ์ ์๊ธ์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋น ๋ฅด๊ณ ๋ฌด๋ฃ์ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ ๋๋ค.
-
์๋์ฐจ ๋์ถ ๋ฆฌํ์ด๋ธ์ค ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋์ฐจ ๋์ถ์ ๊ฐ์ํ ๋ค ์ ์๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ณ์ฐํ๊ณ ๋งค๋ฌยท์ด ์ ์ฝ์ก์ ๋ฐ๋ก ํ์ธํ์ธ์. ๊ธ๋ฆฌ์ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋น๊ตํ ์ ์๋ ๋ฌด๋ฃ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค.
-
ํ๊ธ์ธ์ถ ์ฌ์ต์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ธฐ์ค ๋ฌด๋ฃ ํ๊ธ์ธ์ถ ์ฌ์ต์(Cash-Out Refinance) ๊ณ์ฐ๊ธฐ. ์ ์ธ์ถ ํ๊ธ, ์ ์ ์ํ์ก, LTV, ์ด์ด์๋ฅผ ๋ฐ๋ก ํ์ธํ์ธ์.
-
์ฃผํ ๊ฐ๋ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ๊ธ์ก, ๊ธ๋ฆฌ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ฃผํ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งยท์๋ฆฌ ๋์ถ์ ์ ์ํ๊ธ, ์ด์ด์, ์ด ์ํ์ก์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
ํ ์ง๋ด๋ณด๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ํ ์ง๋ด๋ณด๋์ถ์ ์ ์ํ์ก, ์ด ์ด์, ์ด ์ํ์ก์ ํ ๋ฒ์ ๊ณ์ฐํด ์ค๋๋ค.
-
RV ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐRV(๋ ์ ์ฉ ์ฐจ๋) ๋์ถ์ ์ ์ํ๊ธ, ์ด์ด์, ์ด๋น์ฉ์ ์์ฝ๊ฒ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ(APR), ๊ธฐ๊ฐ, ๊ณ์ฝ๊ธ์ ์ ๋ ฅํด ๋ชจํฐํ ํ ๋ถ ๊ณํ์ ์ธ์๋ณด์ธ์.
-
PITI ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ๊ธ, ๊ธ๋ฆฌ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ์๊ธยท์ด์ยท์ฌ์ฐ์ธยท์ฃผํ๋ณดํ์ ํฉ์ฐํ ์ PITI ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ก์ ๋ฏธ๊ตญ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์.
-
ํ์ด๋ฐ์ด๋ก ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ๊ธ์ก, ์์๋ฃ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(์ผ)๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ฏธ๊ตญ์ ํ์ด๋ฐ์ด๋ก ์ ์ด ์ํ์ก๊ณผ ์ค์ง ์ฐ์ด์จ(APR)์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
๋์ถ ์ํ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ผ๋ก ์ ์ํ์ก๊ณผ ์ด ์ด์, ์ด ์ํ์ก์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
์ง ๋งค์ ์ ์๊ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐํธ๊ฐ, ์์ฅ ์ํฉ, ๊ฐ์ธ ์กฐ์ ์น๋ฅผ ๋ฐํ์ผ๋ก ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ฃผํ ์ ์๊ฐ๋ฅผ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ํธ๊ฐ ๋๋น ์ฐจ์ด์ ๊ณ์ฝ๊ธ(์ด๋์คํธ ๋จธ๋)๊น์ง ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
VA ๋ก ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ฏธ๊ตญ VA ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ: VA ํ๋ฉ ํผ๋ฅผ ๋์ถ์ ํฌํจํ ์ ์ํ์ก๊ณผ ์ด์ด์, ์ด์ํ์ก์ ์ถ์ ํด ๋ณด์ธ์.
-
๊ฐ๋จ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ด์์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ผ๋ก ๋งค์ ์ํ๊ธ, ์ด ์ด์, ์ด ์ํ์ก์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
PMI(๋ฏผ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ๊ธ์ก๊ณผ ์ฐ๊ฐ PMI ์์จ์ ์ ๋ ฅํด ๋ฏธ๊ตญ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ยท์ฐ๊ฐ ๋ฏผ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ(PMI) ๋น์ฉ์ ๊ฐํธํ๊ฒ ์ถ์ ํด ๋ณด์ธ์.
-
๋ถ์ฑ์ํ๊ณ์(DSCR) ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์์ ์๋์ ์ฐ๊ฐ ์ด๋ถ์ฑ์ํ์ก์ผ๋ก ๋๋ DSCR(๋ถ์ฑ์ํ๊ณ์)์ ์ฆ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋์ถ๊ธฐ๊ด์ ์ํ๋ฅ๋ ฅ ํ๊ฐ๋ฅผ ๋ฌด๋ฃ๋ก ๋ฐ๋ก ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
ํด๋ก์ง ๋น์ฉ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์์ ์์๋ฃ์จ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค ์ ํด๋ก์ง ๋น์ฉ(closing costs)์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ํด๋ก์ง์ ํ์ํ ์ด ํ๊ธ์ ์ฆ์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
๊ฐ๋จ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ(๋ )๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋งค๋ฌ ๊ฐ์ ์ ์ํ๊ธ๊ณผ ์ด์ด์, ์ด์ํ์ก์ ํ ๋ฒ์ ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
ํ์๊ธ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ(APR), ์ํ ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ผ๋ก ํ์๊ธ ๋์ถ์ ์ ์ํ์ก, ์ด ์ํ์ก, ์ด ์ด์๋ฅผ ํ ๋ฒ์ ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
VA ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ณ์ฐ๊ธฐ (๋ฏธ๊ตญ)๋ฏธ๊ตญ VA ๋์ถ์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ, ๋์ถ์ ํฌํจ๋๋ ํ๋ฉ ํผ, ์ด์ด์, ๋์ถ ์๊ธ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋ฏธ๊ตญ ์ฌํฅ๊ตฐ์ธ๋ถ(VA) ์ฃผํ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ ๋๋ค.
-
๊ฐ์ธ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(๋ )์ ์ ๋ ฅํด ๊ฐ์ธ ๋์ถ์ ์ ์ํ๊ธ, ์ด์ด์, ์ด๋น์ฉ์ ๊ฐํธํ๊ฒ ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์.
-
์ด์๋ง ๋ด๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง(๊ฑฐ์น์) ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ด์๋ง ๋ฉ์ ํ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฆ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋์ถ ๊ธ์ก๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ยท์ฐ๊ฐ ์ด์ ๋น์ฉ์ ๋ฐ๋ก ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์ํ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋งค์ ๊ฐ์ ์๋ฆฌ๊ธ(์๊ธ+์ด์)์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์์ ์ด ์ํ์ก๊ณผ ์ด ์ด์๋ ํ๋์ ํ์ธํ์ธ์.
-
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์ํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋จ์ ๋์ถ ์์ก, ๊ธ๋ฆฌ, ์ ์ํ์ก์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ค ๊ฐ๋ ๋ฐ ๋ช ๊ฐ์, ๋ช ๋ ์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋์ง ๋ฐ๋ก ์๋ ค๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋ฌด๋ฃ ์ํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ.