• ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ EMI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ EMI(๋งค์›” ๊ท ๋“ฑ ์ƒํ™˜๊ธˆ), ์ด์ด์ž, ์ด์ƒํ™˜์•ก์„ ์ฆ‰์‹œ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ž๋™์ฐจ ๋ฆฌ์Šค์˜ APR(์—ฐ์ด์ž์œจ)์„ ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ๋กœ ์ฆ‰์‹œ ๋ณ€ํ™˜ํ•˜์„ธ์š”. APR์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด MF = APR / 2400 ๊ณต์‹์œผ๋กœ ๋จธ๋‹ˆ ํŒฉํ„ฐ๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ(Earnest Money) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ๋งค๋งค ์‹œ ์ง‘๊ฐ’๊ณผ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋น„์œจ๋กœ ์–ด๋‹ˆ์ŠคํŠธ ๋จธ๋‹ˆ(๋ณด์ฆ๊ธˆ)์™€ ๋‚จ์€ ์ž”๊ธˆ์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋น ๋ฅด๊ณ  ๋ฌด๋ฃŒ์ธ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ ๋ฆฌํŒŒ์ด๋‚ธ์Šค ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ž๋™์ฐจ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ฐˆ์•„ํƒ„ ๋’ค ์ƒˆ ์›”๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๊ณ  ๋งค๋‹ฌยท์ด ์ ˆ์•ฝ์•ก์„ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”. ๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๋น„๊ตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฌด๋ฃŒ ๋„๊ตฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
  • ํ˜„๊ธˆ์ธ์ถœ ์žฌ์œต์ž ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๊ธฐ์ค€ ๋ฌด๋ฃŒ ํ˜„๊ธˆ์ธ์ถœ ์žฌ์œต์ž(Cash-Out Refinance) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ. ์ˆœ ์ธ์ถœ ํ˜„๊ธˆ, ์ƒˆ ์›” ์ƒํ™˜์•ก, LTV, ์ด์ด์ž๋ฅผ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.
  • ์ฃผํƒ ๊ฐœ๋Ÿ‰ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์ฃผํƒ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋งยท์ˆ˜๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ, ์ด์ด์ž, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ํ† ์ง€๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ํ† ์ง€๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ์ด ์ด์ž, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ด ์ค๋‹ˆ๋‹ค.
  • RV ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    RV(๋ ˆ์ €์šฉ ์ฐจ๋Ÿ‰) ๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ, ์ด์ด์ž, ์ด๋น„์šฉ์„ ์†์‰ฝ๊ฒŒ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ๊ธฐ๊ฐ„, ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๋ชจํ„ฐํ™ˆ ํ• ๋ถ€ ๊ณ„ํš์„ ์„ธ์›Œ๋ณด์„ธ์š”.
  • PITI ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ๊ธˆ, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์œผ๋กœ ์›๊ธˆยท์ด์žยท์žฌ์‚ฐ์„ธยท์ฃผํƒ๋ณดํ—˜์„ ํ•ฉ์‚ฐํ•œ ์›” PITI ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜์•ก์„ ๋ฏธ๊ตญ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ํŽ˜์ด๋ฐ์ด๋ก  ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก, ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„(์ผ)๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋ฏธ๊ตญ์‹ ํŽ˜์ด๋ฐ์ด๋ก ์˜ ์ด ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์‹ค์งˆ ์—ฐ์ด์œจ(APR)์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ๊ธˆ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ํ‘œ์ค€ ์›๋ฆฌ๊ธˆ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜ ๊ณต์‹์œผ๋กœ ์›” ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด ์ด์ž, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ง‘ ๋งค์ˆ˜ ์ œ์•ˆ๊ฐ€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ํ˜ธ๊ฐ€, ์‹œ์žฅ ์ƒํ™ฉ, ๊ฐœ์ธ ์กฐ์ •์น˜๋ฅผ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ฃผํƒ ์ œ์•ˆ๊ฐ€๋ฅผ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ํ˜ธ๊ฐ€ ๋Œ€๋น„ ์ฐจ์ด์™€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ(์–ด๋‹ˆ์ŠคํŠธ ๋จธ๋‹ˆ)๊นŒ์ง€ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • VA ๋ก  ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋ฏธ๊ตญ VA ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ: VA ํŽ€๋”ฉ ํ”ผ๋ฅผ ๋Œ€์ถœ์— ํฌํ•จํ•œ ์›” ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด์ด์ž, ์ด์ƒํ™˜์•ก์„ ์ถ”์ •ํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ๊ฐ„๋‹จ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์ด์ž์œจ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ํ‘œ์ค€ ์›๋ฆฌ๊ธˆ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜ ๊ณต์‹์œผ๋กœ ๋งค์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ, ์ด ์ด์ž, ์ด ์ƒํ™˜์•ก์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • PMI(๋ฏผ๊ฐ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ์—ฐ๊ฐ„ PMI ์š”์œจ์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๋ฏธ๊ตญ ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์›”ยท์—ฐ๊ฐ„ ๋ฏผ๊ฐ„ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜(PMI) ๋น„์šฉ์„ ๊ฐ„ํŽธํ•˜๊ฒŒ ์ถ”์ •ํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๊ณ„์ˆ˜(DSCR) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ˆœ์˜์—…์†Œ๋“์„ ์—ฐ๊ฐ„ ์ด๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜์•ก์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆ  DSCR(๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๊ณ„์ˆ˜)์„ ์ฆ‰์‹œ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ๊ธฐ๊ด€์‹ ์ƒํ™˜๋Šฅ๋ ฅ ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ๋ฌด๋ฃŒ๋กœ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ํด๋กœ์ง• ๋น„์šฉ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ฃผํƒ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์˜ˆ์ƒ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์œจ๋กœ ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํƒ ๊ตฌ๋งค ์‹œ ํด๋กœ์ง• ๋น„์šฉ(closing costs)์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ํด๋กœ์ง•์— ํ•„์š”ํ•œ ์ด ํ˜„๊ธˆ์„ ์ฆ‰์‹œ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๊ฐ„๋‹จ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„(๋…„)๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋งค๋‹ฌ ๊ฐš์„ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ๊ณผ ์ด์ด์ž, ์ด์ƒํ™˜์•ก์„ ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ(APR), ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ํ‘œ์ค€ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜ ๊ณต์‹์œผ๋กœ ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ์ด ์ƒํ™˜์•ก, ์ด ์ด์ž๋ฅผ ํ•œ ๋ฒˆ์— ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
  • VA ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ (๋ฏธ๊ตญ)
    ๋ฏธ๊ตญ VA ๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ, ๋Œ€์ถœ์— ํฌํ•จ๋˜๋Š” ํŽ€๋”ฉ ํ”ผ, ์ด์ด์ž, ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋ฏธ๊ตญ ์žฌํ–ฅ๊ตฐ์ธ๋ถ€(VA) ์ฃผํƒ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ์—ฐ์ด์œจ, ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„(๋…„)์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๊ฐœ์ธ ๋Œ€์ถœ์˜ ์›” ์ƒํ™˜๊ธˆ, ์ด์ด์ž, ์ด๋น„์šฉ์„ ๊ฐ„ํŽธํ•˜๊ฒŒ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
  • ์ด์ž๋งŒ ๋‚ด๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€(๊ฑฐ์น˜์‹) ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ์ด์ž๋งŒ ๋‚ฉ์ž…ํ•˜๋Š” ๋ชจ๊ธฐ์ง€์˜ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์„ ์ฆ‰์‹œ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก๊ณผ ๊ธˆ๋ฆฌ๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์›”ยท์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž ๋น„์šฉ์„ ๋ฐ”๋กœ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
  • ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜๊ธˆ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ๊ธˆ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ„๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋งค์›” ๊ฐš์„ ์›๋ฆฌ๊ธˆ(์›๊ธˆ+์ด์ž)์„ ๋ฐ”๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ์˜ ์ด ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด ์ด์ž๋„ ํ•œ๋ˆˆ์— ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”.
  • ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ
    ๋‚จ์€ ๋Œ€์ถœ ์ž”์•ก, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์›” ์ƒํ™˜์•ก์„ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์„ ๋‹ค ๊ฐš๋Š” ๋ฐ ๋ช‡ ๊ฐœ์›”, ๋ช‡ ๋…„์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š”์ง€ ๋ฐ”๋กœ ์•Œ๋ ค๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌด๋ฃŒ ์ƒํ™˜ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ.